Cass. Civ., sez. II, 19 novembre 2015, n. 23673
a cura di Giuseppe Di Micco
Il fatto
La Cassazione è chiara su quanto ha interessato la vicenda in esame.
Una coppia di coniugi avevano sottoscritto in forma di scrittura privata un preliminare di vendita di un appartamento e di una cantina con una società. Instauratosi il giudizio in primo grado, gli attori esponevano che non essendo mai stato stipulato il rogito definitivo asserivano che dichiarata l’acquisto per usucapione dei cespiti immobiliari acquisiti. Il Tribunale rigetta la domanda attorea, condannandoli alla restituzione. Proposto appello, la Corte in riforma della decisione di primo grado, ne dichiara l’acquisto per intervenuta usucapione. Ricorre per Cassazione la società.
Per approfondimenti sul contratto preliminare: Il contratto preliminare Copertina flessibile – 31 mar 2011; Il contratto preliminare Copertina flessibile – 25 lug 2015
La decisione
I giudici di Palazzo Cavour ribaltano quanto statuito dalla Corte di Appello, e richiamano un principio già affermato dalle Sezioni Unite con la sentenza n. 7930/2008.
Infatti, se per la configurazione del possesso utile ad usucapionem, è sufficiente che il potere di fatto venga esercitato come se si fosse titolari del diritto, indipendentemente dalla consapevolezza che quest’ultimo appartenga ad altri, ciò che si trasferisce con il preliminare, è solo l’oggetto del possesso, ma non anche il possesso stesso che non si vende, né si cede, né si riceve per effetto di un negozio giuridico.
Interessante testo sull’usucapione: Usucapione di beni mobili e immobili Copertina flessibile – 31 lug 2013
L’art. 1140 c.c. ed i principi generali in materia di possesso, non consentono la trasmissione dello stesso attraverso un contratto separatamente dal diritto del quale di proprietà, o altro diritto reale, del quale esso costituisca esercizio.
Ne consegue che l’immissione in possesso attraverso un preliminare di vendita di un immobile, non è titolo abilitativo idoneo per poter usucapire un bene.
Salvis Juribus – Rivista di informazione giuridica
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Giuseppe Di Micco (1986), Avvocato e Ph.D. Ha conseguito la laurea magistrale in Giurisprudenza (LMG/01) con votazione 110 e lode discutendo una tesi in diritto canonico. Durante la pratica forense presso l’Avvocatura Distrettuale dello Stato di Napoli, ha continuato a coltivare l’interesse per il settore del diritto canonico ed ecclesiastico partecipando alle attività culturali ed ai convegni organizzati dalla sezione di Diritto Ecclesiastico e Canonico del Dipartimento di Giurisprudenza dell’Università di Napoli “Federico II”.
Nell’ottobre del 2012 è stato vincitore al concorso pubblico per l’ammissione alle scuole di dottorato di ricerca dell’Università Statale di Milano, in particolare per il dottorato in Scienze Giuridiche – Curriculum in Diritto Ecclesiastico e Canonico, 28° ciclo. Il 29 gennaio 2016 ha conseguito il titolo di dottore di ricerca, superando l’esame finale con la discussione di una tesi dal titolo "Matrimonio e consumazione nei diritti religiosi".
Nel novembre 2017 ha partecipato al corso di formazione teorico e pratico tenutosi presso il Tribunale Apostolico della Rota Romana dal Titolo “Il nuovo processo matrimoniale e la procedura super rato” superando le relative esercitazioni con la votazione ed ottenendo il diploma con votazione “Summa cum laude”.
Nel 2019, ha frequentato il Corso per la formazione dei Postulatori presso lo Studium della Congregazione delle Cause dei Santi, superando l’esame finale con la votazione 9.5/10 Magna cum Laude probatus
Attività professionale ed extra
Svolge la professione forense collaborando con studi legali in materia di diritto civile (in particolare in tema di risarcimento danni, riscossione esattoriale, recupero crediti, diritto del lavoro, diritto bancario, diritto di famiglia e delle successioni).Ha collaborato con la cattedra di diritto ecclesiastico, diritto canonico e diritti confessionali del Dipartimento di Giurisprudenza dell’Università “Federico II”.E’ stato tutor presso la Scuola di Specializzazione per le Professioni Legali dell’Università degli Studi di Napoli “Federico II” per la materia di diritto del lavoro (AA.2018/2019).
Collabora, inoltre, per il comitato di redazione della rivista on line Salvis Juribus con commenti a sentenze in materia sia di diritto civile che di diritto ecclesiastico.
E’ membro dell’Ordine della Fraternità Francescana Secolare di Afragola (OFS).
E’ membro del Consiglio Direttivo dell’Associazione “Le Beatitudini” ODV con sede presso la Pontificia Basilica Minore di S. Antonio da Padova in Afragola (NA)
Attività scientifiche
Nel maggio del 2016 ha preso parte ad un Campus di Studio presso STILO (RC), organizzato dall’Università Magna Grecia di Catanzaro dal titolo “L’Islam. Dal pregiudizio ai diritti”, prendendo attivamente parte al gruppo di lavoro costituitosi in seno allo stesso, sulla libertà religiosa e integrazione nell’ambito della scuola italiana.E’ stato organizzatore e moderatore del convegno dal titolo “La tutela della famiglia nell’ordinamento secolare e canonico. Aspetti pastorali e riforme processuali”, organizzato il 4 maggio 2018 presso la Pontificia Basilica S. Antonio da Padova Afragola (NA), accreditato presso il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Napoli Nord, con il patrocinio dell’Associazione forense di Afragola e dell’Unione Giuristi Cattolici Italiani.
E’ stato curatore del volume relativo agli atti del Convegno “La tutela della famiglia nell’ordinamento secolare e canonico. Aspetti pastorali e riforme processuali”, pubblicati presso la Key editore nel dicembre 2018.
E’ stato coautore del volume “Il Trust. Origine, analisi e aspetti comparativi” (a cura di Francesco Cecaro), pubblicato presso Turisa editrice, Collana Studia Selecta, 2018.
